<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Theo &ocirc;ng Kh&ocirc;i, thời gian qua, tăng trưởng t&iacute;n dụng cao hơn tiền gửi, dự b&aacute;o tăng trưởng t&iacute;n dụng trong năm 2022 l&agrave; hơn 14%. Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) sẽ kh&ocirc;ng cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tăng trưởng vượt qua mức n&agrave;y, đồng thời NHNN c&oacute; sự điều chỉnh l&atilde;i suất nhằm kiểm so&aacute;t lạm ph&aacute;t. Theo đ&oacute;, l&atilde;i suất li&ecirc;n ng&acirc;n h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; l&atilde;i suất tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tăng mạnh mẽ.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">&Ocirc;ng Kh&ocirc;i cho biết, khi l&agrave;m c&aacute;c khoản vay cho kh&aacute;ch h&agrave;ng hiện nay, một số ng&acirc;n h&agrave;ng tăng l&atilde;i suất cho vay 12 th&aacute;ng l&ecirc;n tới 16%/năm. C&aacute;ch đ&acirc;y 1 năm c&ograve;n c&oacute; những mức l&atilde;i suất 7 - 8%/năm, tới thời điểm hiện tại th&igrave; mức l&atilde;i suất dưới 10% gần như kh&ocirc;ng c&oacute;. C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đang cho vay mức l&atilde;i suất trung b&igrave;nh 12 &ndash; 14%/năm, một số ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; l&atilde;i suất l&ecirc;n đến 16%/năm.</span></p>
<p class="pBody" style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>Tăng trưởng t&iacute;n dụng so với tăng trưởng tiền gửi (%)</strong></span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://image.vietstock.vn/2022/11/15/td-tg.png" alt="" align="center" /></span></p>
<p class="pBody" style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>Dự b&aacute;o t&iacute;n dụng hệ thống sẽ tăng trưởng 14% năm 2022&nbsp;</strong></span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://image.vietstock.vn/2022/11/15/tang-truong-tin-dung.png" alt="" align="center" /></span></p>
<p class="pBody" style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>NHNN điều chỉnh l&atilde;i suất</strong></span></p>
<table class="img-content" align="center">
<tbody>
<tr>
<td><span style="font-size: 14pt;"><img src="https://image.vietstock.vn/2022/11/15/ls-nhnn.png" alt="" align="center" /></span>
<div class="pCaption"><span style="font-size: 14pt;">Nguồn: GSO , Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI)</span></div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2 class="pSubTitle"><span style="font-size: 18pt;"><strong>Phản ứng của chủ đầu tư</strong></span></h2>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Trong qu&aacute; khứ khi thị trường bất động sản gặp khủng hoảng giai đoạn 2009 &ndash; 2010, một số chủ đầu tư tốt đều vượt qua v&agrave; ph&aacute;t triển mạnh mẽ. Trong thời gian đ&oacute;, họ đ&atilde; t&aacute;i cấu tr&uacute;c danh mục đầu tư, tập trung h&oacute;a nguồn lực, tập trung v&agrave;o những sản phẩm c&oacute; gi&aacute; trung b&igrave;nh phục vụ nhu cầu thực, mở rộng quỹ đất li&ecirc;n tục để chuẩn bị cho thời kỳ thị trường phục hồi.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Chủ đầu tư đa dạng h&oacute;a nguồn vốn từ kh&aacute;ch h&agrave;ng bằng những ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i như chiết khấu thanh to&aacute;n. Theo &ocirc;ng Kh&ocirc;i, sau những động th&aacute;i siết t&iacute;n dụng v&agrave; tr&aacute;i phiếu bất động sản, nhiều chủ đầu tư thay đổi phương thức huy động vốn để thanh to&aacute;n khoản tr&aacute;i phiếu đến hạn cũng như duy tr&igrave; d&ograve;ng tiền doanh nghiệp.</span></p>
<table class="img-content" align="center">
<tbody>
<tr>
<td><span style="font-size: 14pt;"><img src="https://image.vietstock.vn/2022/11/15/vn-bds.png" alt="" align="center" /></span>
<div class="pCaption"><span style="font-size: 14pt;">Nguồn: FERI</span></div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Hiện nay, chủ đầu tư &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch thanh to&aacute;n nhanh, chiết khấu &ldquo;khủng&rdquo;, hỗ trợ l&atilde;i suất. Tỷ lệ chiết khấu tăng đ&aacute;ng kể từ qu&yacute; 1 đến qu&yacute; 4/2022, với tỷ lệ thanh to&aacute;n 50%, chủ đầu tư tăng mức chiết khấu từ 6% l&ecirc;n đến 30%, tổng mức chiết khấu tăng từ 10 &ndash; 12% tăng l&ecirc;n đến 50%.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư đa dạng h&oacute;a k&ecirc;nh huy động vốn bằng việc chia nhỏ bất động sản &ndash; một m&ocirc; h&igrave;nh kinh doanh với mục ti&ecirc;u thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư nhỏ lẻ; t&aacute;i cấu tr&uacute;c danh mục đầu tư, chuyển nhượng dự &aacute;n kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Ngo&agrave;i ra, hoạt động ph&aacute;t triển quỹ đất vẫn diễn ra s&ocirc;i động. Đơn cử, Tập đo&agrave;n Đất Xanh ph&aacute;t triển quỹ đất ở nhiều khu vực với c&aacute;c dự &aacute;n như Datxanhhomes Diamond City tại Thanh H&oacute;a 150 ha, dự &aacute;n Regal Legend tại Quảng B&igrave;nh 21 ha, quỹ đất 152 ha tại Đồng Nai, Uni Galaxy 5.6 ha tại B&igrave;nh Dương, khu đ&ocirc; thị mới M&aacute;i Dầm 97 ha tại Hậu Giang&hellip;</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">C&aacute;c chủ đầu tư cũng t&iacute;ch cực hợp t&aacute;c với quỹ nước ngo&agrave;i như thương vụ M&amp;A giữa CTCP C&ocirc;ng nghiệp Logistics KTG &amp; Bousteak v&agrave; Bousteak Projects (Singapore) 6.9&nbsp;triệu USD&nbsp;hồi th&aacute;ng 6, C&ocirc;ng ty BW (li&ecirc;n doanh Warburg Pincus v&agrave; Becamex&nbsp;IDC) mua lại khoảng 74,000 m2 đất tại khu c&ocirc;ng nghiệp Bắc Tiền Phong ở tỉnh Quảng Ninh v&agrave;o th&aacute;ng 2, Warburg Pincus r&oacute;t 250&nbsp;triệu USD&nbsp;v&agrave;o ph&acirc;n khu Tropicana - dự &aacute;n Novaworld Hồ Tr&agrave;m của Novaland v&agrave;o th&aacute;ng 6,&nbsp;CapitaLand&nbsp;Development k&yacute; kết bi&ecirc;n bản ghi nhớ ph&aacute;t triển dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị - c&ocirc;ng nghiệp - logistics diện t&iacute;ch hơn 400 ha gi&aacute; trị cam kết đầu tư 1&nbsp;tỷ USD, Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i đ&atilde; hợp t&aacute;c với Tập đo&agrave;n Tokyu Corporation tại dự &aacute;n The Mekari với gi&aacute; trị hợp đồng 1,000 tỷ đồng trong th&aacute;ng 8&hellip;</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Cũng theo &ocirc;ng Kh&ocirc;i, nhu cầu t&igrave;m kiếm bất động sản vẫn cao. Khi gi&aacute; bất động sản được đưa về mức hợp l&yacute;, những người c&oacute; nhu cầu thực sẽ tham gia v&agrave;o thị trường. Khảo s&aacute;t từ một số đối t&aacute;c v&agrave; viện nghi&ecirc;n cứu RERI cho thấy 24% kh&aacute;ch h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu thực c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; ngay lập tức; 15% sẽ mua trong v&ograve;ng 3 &ndash; 6 th&aacute;ng tới; 39% sẽ mua tr&ecirc;n 6 th&aacute;ng; 22% sẽ mua nh&agrave; trong thời gian tr&ecirc;n 1 năm. Như vậy mặc d&ugrave; thị trường c&oacute; nhiều biến động, kh&oacute; khăn, nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng thực sự muốn mua nh&agrave; thực bắt đầu quay lại thị trường khi gi&aacute; nh&agrave; trở về gi&aacute; trị ph&ugrave; hợp hơn với khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của họ.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Đối với nh&oacute;m doanh nghiệp m&ocirc;i giới, thời gian qua nhiều doanh nghiệp phải t&aacute;i cơ cấu lại m&ocirc; h&igrave;nh, tinh giảm nh&acirc;n sự, m&ocirc;i giới &ldquo;tạm nghỉ đ&ocirc;ng&rdquo; với thị trường, gặp kh&ocirc;ng &iacute;t kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n với nhu cầu t&igrave;m kiếm bất động sản vẫn cao, nhất l&agrave; đối với kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu thực, đ&acirc;y l&agrave; cơ hội để doanh nghiệp s&agrave;ng lọc, tinh giản hệ thống nh&acirc;n sự, tuyển dụng c&oacute; chọn lọc, chuẩn h&oacute;a hoạt động đ&agrave;o tạo, nhắc nhở nh&acirc;n vi&ecirc;n thượng t&ocirc;n ph&aacute;p luật h&agrave;ng đầu. Đồng thời, doanh nghiệp cần chọn lọc chủ đầu tư uy t&iacute;n, đủ năng lực triển khai dự &aacute;n. Doanh nghiệp cần x&acirc;y dựng chiến lược l&acirc;u d&agrave;i, sẵn s&agrave;ng đối ph&oacute; với c&aacute;c kịch bản xấu trong l&acirc;u d&agrave;i; ho&agrave;n thiện hệ sinh th&aacute;i ng&agrave;nh, ứng dụng c&ocirc;ng nghệ.</span></p>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Ngo&agrave;i ra, bản th&acirc;n người m&ocirc;i giới cần học hỏi n&acirc;ng cao tr&igrave;nh độ, ki&ecirc;n định trong định hướng nghề nghiệp; s&agrave;ng lọc, lựa chọn k&ecirc;nh, đơn vị b&aacute;n h&agrave;ng c&oacute; uy t&iacute;n, chuy&ecirc;n nghiệp; lựa chọn thị trường, ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm ph&ugrave; hợp với khả năng&hellip;</span></p>
<table class="img-content" align="center">
<tbody>
<tr>
<td><span style="font-size: 14pt;"><img src="https://image.vietstock.vn/2022/11/15/%C4%91n-bds-giai-the.png" alt="" align="center" /></span>
<div class="pCaption"><span style="font-size: 14pt;">Nguồn: GSO , Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI)</span></div>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="pBody"><span style="font-size: 14pt;">Trước mắt, thị trường bất động sản sẽ c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức bởi bối cảnh kinh tế, địa ch&iacute;nh nhiều rủi ro, lạm ph&aacute;t c&oacute; xu hướng tăng cao; chiến dịch xử l&yacute; sai phạm tăng cường, nhiều doanh nghiệp rời thị trường; việc quản l&yacute; siết bất động sản sẽ dẫn đến nguồn cung thiếu hụt ở những thị trường lớn ở như TPHCM v&agrave; H&agrave; Nội, gi&aacute; bất động sản ở những khu vực n&agrave;y sẽ chưa c&oacute; khả năng giảm nhiều; kh&aacute;ch h&agrave;ng chuyển sang t&iacute;ch trữ tiền mặt, l&atilde;i suất c&oacute; xu hướng tăng, siết room t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng... Tuy nhi&ecirc;n &ocirc;ng Kh&ocirc;i kỳ vọng đầu năm 2023, Ch&iacute;nh phủ sẽ c&oacute; một số động th&aacute;i nới lỏng room t&iacute;n dụng, tạo điều kiện doanh nghiệp l&agrave;nh mạnh ph&aacute;t triển v&agrave; kh&ocirc;i phục thị trường theo hướng t&iacute;ch cực.</span></p>
<p class="pBody">Về FINA: đơn vị hợp t&aacute;c c&ugrave;ng hơn 30 ng&acirc;n h&agrave;ng c&ugrave;ng c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh trong v&agrave; ngo&agrave;i nước, FINA cam kết mang đến c&aacute;c giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh về lĩnh vực T&agrave;i ch&iacute;nh - Bảo hiểm - Đầu tư ph&ugrave; hợp với nhu cầu v&agrave; điều kiện t&agrave;i ch&iacute;nh của từng c&aacute; nh&acirc;n. FINA lu&ocirc;n v&igrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho mọi người đều c&oacute; cơ hội sở hữu một m&aacute;i nh&agrave; cho ri&ecirc;ng m&igrave;nh.</p>

<p>V&agrave;o ng&agrave;y 14/11/2022, TS Phạm Anh Kh&ocirc;i, Kinh tế trưởng ki&ecirc;m Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh Tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - BĐS Dat Xanh Services (FERI), <a title="FINA l&agrave; một nền tảng c&ocirc;ng nghệ cho ph&eacute;p người d&ugrave;ng c&oacute; thể t&igrave;m kiếm, so s&aacute;nh v&agrave; lựa chọn ch&iacute;nh x&aacute;c c&aacute;c giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh ph&ugrave; hợp với nhu cầu của m&igrave;nh bao gồm c&aacute;c khoản vay mua nh&agrave;, c&aacute;c g&oacute;i bảo hiểm hoặc c&aacute;c sản phẩm đầu tư. Ch&uacute;ng t&ocirc;i gi&uacute;p người d&ugrave;ng kết nối dễ d&agrave;ng tới những chuy&ecirc;n gia trong mạng lưới của FINA. Họ l&agrave; những cố vấn t&agrave;i ch&iacute;nh chuy&ecirc;n nghiệp, gi&uacute;p đưa ra những tư vấn ph&ugrave; hợp nhất với nhu cầu t&agrave;i ch&iacute;nh của bạn." href="https://fina.com.vn/vn/gioi-thieu" target="_blank" rel="noopener"><strong>CEO&nbsp;C&ocirc;ng ty T&agrave;i ch&iacute;nh FINA</strong></a> đ&atilde; tham gia v&agrave; chia sẻ những th&ocirc;ng tin hữu &iacute;ch trong talkshow với chủ đề &ldquo;Thị trường bất động sản: Thanh lọc, tồn tại, ph&aacute;t triển&rdquo; do Dat Xanh Services.</p>

"Một số ngân hàng tăng lãi suất cho vay 12 tháng lên tới 16%/năm"

Vào ngày 14/11/2022, TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện
nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (FERI), CEO Công ty Tài
chính FINA [https://fina.com.vn/vn/gioi-thieu] đã tham gia và chia sẻ những
thông tin hữu ích trong talkshow với chủ đề “Thị trường bất động sản: Thanh lọc,
tồn tại, phát triển” do Dat Xanh Services.